读者刘先生：我不在深圳，所以全权委托中介帮我卖房。原本以80万的价格转让一个小户型给张先生，但手续都办好之后去过户时，我才发现变成了一位林小姐，而且价格变为90万元，前后相差10万元，但我仅收到80万元。林小姐表示与张先生并不认识，只是通过中介购买了此房，所以，这明显是中介吃了我这套房子的差价。

　　记者帮忙：

　　广东鼎为律师事务所张茂荣律师指出，中介利用全权委托公证书吃差价的案子经常有发生。这与全权委托书的漏洞有关：委托书上没有约定交易价格、没有指明受托人与谁去交易，一连串的受托人身份不明，也就是说，有了这份全权委托书，受托人，包括中介都可以获得随意处置房产的权力，这也方便了受托人以更高价格转卖给另外买家。如果刘先生没有指定最低交易的价格和买家，那中介吃去的10万元是很难追回的。

　　建议卖家在签署授权委托书时应熟悉受托人基本情况，例如，受托人是哪个公司的，要明确指定最低交易价格、买受人，不要赋予受托人转委托权，并留存一份备查。在发现受托人滥用委托权、自身权益可能受损的情况下及时中止委托，亲自办理售房事宜。

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